Site Yönetimi Blog & Rehber

14.07.2026

Ofiste Mutfak Kurup Yemek Pişirmek Plaza Kurallarına Aykırı mı?

Plazada veya AVM'de ofis kiralayan firmalar için yemek pişirme meselesi hem hukuki hem pratik boyutu olan bir konu. Hangi durumlarda serbes…

14.07.2026

Rakip Firmanın Yan Ofise Taşınması Engellenebilir mi?

Yan katta veya karşı mağazada rakibiniz kiracı olarak yerleşmek üzereyse hukuken ne yapabilirsiniz? Sözleşme hükümleri, yönetim kurulu kara…

14.07.2026

Yabancı Şirket Temsilciliği Plaza Ofisinde Hangi İzinlerle Çalışır?

Türkiye'de faaliyet göstermek isteyen yabancı şirket temsilcilikleri, Ticaret Bakanlığı izninden SGK kaydına kadar birkaç kritik adımı doğr…

14.07.2026

Plaza Ofisinde Gece Vardiyalı Paketleme ve Üretim Yapılabilir mi?

Plaza ofisleri kural olarak ofis faaliyetine ruhsatlıdır; gece vardiyalı paketleme veya üretim başlatmadan önce kira sözleşmenizi, yapı kul…

14.07.2026

Plazada Eğitim Kurumu ve Kurs Açılmasına Diğer Ofisler İtiraz Edebilir mi?

Bir plazaya eğitim kurumu ya da kurs açıldığında komşu ofisler belirli koşullarda itiraz hakkına sahiptir. Hangi koşulların bu hakkı doğurd…

14.07.2026

Plaza Ofisi İçin İşyeri Açma Ruhsatı Gerekir mi, Kim Başvurur?

Plaza veya AVM'de ofis açarken işyeri açma ve çalışma ruhsatı almak yasal zorunluluktur. Başvuruyu kiracı firma yapar; süreç, faaliyet türü…

14.07.2026

Plaza Ofisinde Depo ve E-Ticaret Sevkiyat Merkezi Kurmak Yasak mı?

Plaza ofisini depo veya e-ticaret sevkiyat üssüne dönüştürmek cazip görünse de yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları ve taşınan yük…

14.07.2026

Şirket Merkezi Olarak Plaza Adresi Gösterilirken Nelere Dikkat Edilmeli?

Plazada ofis kiralayıp bu adresi şirket merkezi olarak göstermek mümkündür; ancak kira sözleşmesinden ticaret siciline, vergi levhasından a…

14.07.2026

Plazada Muayenehane ve Poliklinik Açılabilir mi? Hukuki Çerçeve ve Pratik Rehber

Plazada muayenehane veya poliklinik açmak yasal olarak mümkündür; ancak binanın kat mülkiyeti kararı, belediye yapı kullanım izni ve Sağlık…

14.07.2026

Ofiste Faaliyet Türü Değişince Plaza Yönetiminin Onayı Gerekir mi?

Plazada kiracı olarak faaliyet türünü değiştirmek isteyen firmalar için yönetim onayı süreci, hukuki dayanak ve dikkat edilmesi gereken kri…

14.07.2026

Plazanın İsim Değişikliği (İsim Hakkı Satışı) Ofis Adreslerini Etkiler Mi?

Bir plazanın isim hakkı satışı veya yeniden markalaşması, kiracı firmaların adreslerini doğrudan etkileyebilir. Ne zaman harekete geçmeniz …

14.07.2026

Zemin Kat Mağazanın Taşan Teşhiri Plaza İmajını Bozuyor, Ne Yapılabilir?

Mağazanızdan koridora taşan teşhir, hem plaza yönetimiyle hem komşu kiracılarla sorun çıkarabilir. Bu rehber, sorunu hukuki zemine oturtara…

14.07.2026

Plaza Dış Cephe Reklam Geliri Ofis Sahiplerine Dağıtılır mı?

Plaza dış cephesine asılan reklam tabelasından elde edilen gelir, kural olarak tüm kat maliklerine arsa payları oranında dağıtılması gereke…

14.07.2026

Plaza Lobisinde Tanıtım Standı Kurmak Ofisler İçin Mümkün mü?

Plaza lobisinde tanıtım standı kurmak mümkündür; ancak yönetim iznine, ortak alan protokolüne ve zaman zaman diğer kiracıların onayına bağl…

14.07.2026

Kat Koridorunda Ofis Kapısına Ek Tabela ve Logo Asılabilir mi?

Kat koridorunda ofis ya da mağaza kapınıza ek tabela veya logo asmanın önü açık olabilir; ancak bu, yönetim planına ve kat malikleri kurulu…

14.07.2026

Plazanın Adını ve Görselini Firma Tanıtımında Kullanmak İzne Tabi mi?

Plazanın adını veya fotoğrafını sosyal medyada ya da reklamlarda kullanmak çoğu durumda yöneticinin iznini gerektirir. Hangi durumlarda ser…

14.07.2026

Plaza Resepsiyonu Misafirlerimizi Yanlış Yönlendiriyor: Hizmet Standardı İstenebilir mi?

Plaza yönetimine bağlı resepsiyon personelinin misafirlerinizi yanlış yönlendirmesi hem imaj hem iş kaybına yol açar. Şikayetinizi nasıl il…

14.07.2026

Lobi Ekranında Firma Adının Yer Alması Standart Hizmet mi?

Lobi ekranında firma adının yer alması çoğu yapıda standart hizmet kapsamına girmez; ancak talep edebileceğiniz, yazılı olarak düzenlenebil…

14.07.2026

Plaza Dış Cephesine Kendi Firma Logomu Asabilir miyim?

Plazada ofisi olan bir firma olarak dış cepheye logo veya tabela asabilmek için kat malikleri kurulunun onayı ve varsa kira sözleşmesinin a…

14.07.2026

Plaza Girişindeki Firma Tabelası ve Yönlendirme Panosu Ücretli mi?

Plaza ve AVM girişlerindeki firma tabelası ile yönlendirme panolarının ücretli olup olmadığı, kira sözleşmesine, yönetim kararına ve yapını…

14.07.2026

Ofis Bölme Duvarı Yaptırmak: Plaza Onayı ve Statik Kontrol Gerektirir mi?

Plazada veya AVM'de ofis bölme duvarı yaptırmadan önce hangi onayları almanız, hangi kontrolleri yaptırmanız gerektiğini bilmek ciddi hukuk…

14.07.2026

Plazaya Evcil Hayvan Getiren Ofis Komşusuna Kural İşletilebilir mi?

Plazaya her gün köpek veya kedi getiren ofis komşunuzla başa çıkmak zorunda kalıyorsanız yalnız değilsiniz. Yönetmelik, kira sözleşmesi ve …

14.07.2026

Komşu Ofisin Kuryeleri Asansörü İşgal Ediyor: Yük Asansörü Kuralı Var mı?

Plazada veya AVM'de ortak asansörü sürekli meşgul eden kurye trafiği büyük bir sorun. Yük asansörü zorunluluğu ve hukuki çerçeveyi pratik o…

14.07.2026

Kattaki Boş Ofis Şantiyeye Döndü: Toz ve Gürültü Zararı İstenebilir mi?

Komşu ofis ya da mağaza büyük bir tadilata girince toz, gürültü ve titreşim sizi de vurur. Hukuki olarak tazminat talep etmek mümkün — ama …

14.07.2026

Komşu Ofis Mesai Sonrası Etkinlik ve Parti Düzenliyor: Plaza Kuralları Ne Diyor?

Plazanızda komşu ofis mesai sonrası etkinlik ya da parti düzenliyorsa yapı yönetiminin kuralları devreye giriyor. Haklarınızı ve başvurabil…

14.07.2026

Ofisler Arası Wifi Karışması Yaşanıyor: Düzenlemeyi Kim Yapar?

Ofisler arası wifi karışması öncelikle kiracıların kendi teknik ekipleriyle çözülmesi gereken bir sorundur; ancak ortak alan altyapısı, kan…

14.07.2026

Komşu Ofisin Misafirleri Sürekli Bizim Kapıyı Çalıyor — Yönlendirme Kimin Görevi?

Komşu ofisin ya da dükkanın misafirleri yanlış kapıya geliyor ve bunu düzeltmek ne sizin tek başınıza göreviniz ne de yöneticinin keyfi ins…

14.07.2026

Yan Ofis Şirket İsmimize Benzer Tabela Kullanıyor, Ne Yapabilirim?

Komşu ofis veya dükkanın tabelası şirket isminize benziyorsa bunu engellemek için hem yöneticiye hem de hukuki mercilere başvurabilirsiniz.…

14.07.2026

Komşu Ofisten Su Kaçağı Elektronik Cihazlarıma Zarar Verdi: Tazminat Süreci Ne?

Üst kattaki ofisten ya da komşu mağazadan sızan su bilgisayar, sunucu veya kasaya zarar verdiyse tazminat talep etmek hakkınız; bu hakkı do…

14.07.2026

Komşu Ofisin Kapı Önü Telefon Trafiği Rahatsız Ediyor: Nasıl Uyarılır?

Plazada ya da AVM'de yan birimden gelen kapı önü kalabalığı ve gürültü, önce yönetimle doğru adımlar atılarak çözülebilir. Haklarınızı ve s…

14.07.2026

Ortak Tuvaleti Sürekli Kirli Bırakan Ofise Kat Kuralı Konabilir Mi?

Ortak alanlardaki tuvalet kirliliğine yönelik kat kuralı uygulanabilir; ancak bunun yolu doğru prosedür, yazılı uyarı ve kat malikleri kuru…

14.07.2026

Ortak Mutfaktaki Bulaşık ve Koku Sorunu Plaza Yönetiminin İşi Mi?

Ortak mutfaktaki bulaşık ve koku sorunu plaza yönetiminin sorumluluğundadır; ancak kullanıcı katılımı olmadan kalıcı çözüm sağlanamaz. İşte…

14.07.2026

Komşu Ofisin Sigara Dumanı Havalandırmadan Geliyor: Kime Şikayet Edilir?

Komşu ofisin sigara dumanı ortak havalandırma kanalından sizin çalışma alanınıza sızıyorsa ilk başvuracağınız yer yapı yönetimidir; ancak s…

14.07.2026

Koridora Taşan Ofis Eşyaları ve Arşiv Kutuları Nasıl Kaldırtılır?

Koridora taşan ofis eşyaları ve arşiv kutuları hem güvenlik riski oluşturur hem de diğer kiracıları etkiler. Sorunu hızlı ve kalıcı çözmek …

14.07.2026

Yan Ofisin Gürültüsü Çalışmayı Engelliyor: Plazada Gürültü Kuralı Var mı?

Plaza ofislerinde gürültü sorunu hem yasal hem yönetimsel bir meseledir. Haklarınızı ve izleyeceğiniz adımları öğrenin.

14.07.2026

Plaza Yönetimi Enerji Tasarrufu Gerekçesiyle Ofis Çalışma Saatlerine Karışabilir mi?

Plaza yönetimi, ortak alan hizmetlerini enerji tasarrufu gerekçesiyle saatlere bağlayabilir; ancak kiracının kendi ofisindeki çalışma düzen…

14.07.2026

Bayram Tatilinde Sunucu Odası Soğutması Garanti Edilir mi, Taahhüt Nasıl Alınır?

Bayram tatillerinde AVM veya plaza yönetimi teknik ekip olmaksızın kapandığında sunucu odası soğutması ciddi risk altına girer. Bu rehber, …

14.07.2026

Plaza Otoparkı Gece Kapanıyor, Aracım Mahsur Kalırsa Ne Yapılır?

Plaza otoparkında aracın mahsur kalması hem stresli hem de zaman kayıplı bir durumdur. Bu yazıda kısa vadede ne yapmanız gerektiğini ve ile…

14.07.2026

Ofis Gece Elektrik Tarifesinden Yararlanabilir mi? Esnaf ve Firma Yetkilisi İçin Kapsamlı Rehber

Plazada ofisi veya AVM'de mağazası olan işletmeler gece tarifesine geçebilir mi? Mevzuat ne diyor, başvuru nasıl yapılır, hangi durumlarda …

14.07.2026

Kartlı Geçiş Sistemi Mesai Dışında Misafir Girişini Nasıl Düzenler?

Kartlı geçiş sistemleri, mesai dışı misafir girişini yetki profilleri ve geçici erişim tanımlamalarıyla düzenler. Kiracı olarak haklarınızı…

14.07.2026

Gece Plazada Kalan Personelin Güvenliği Kimin Sorumluluğunda?

Mesai saatleri dışında plazada kalan çalışanların güvenliği hem kiracı firma hem de yönetim açısından ortak bir sorumluluk alanı oluşturur.…

14.07.2026

7/24 Çalışan Firma (Yazılım, Çağrı Merkezi) Ek Ortak Gider Öder mi?

7/24 faaliyet gösteren yazılım ve çağrı merkezi firmaları, gece vardiyasında ortak alanları yoğun kullananlar için ek ortak gider talep edi…

14.07.2026

Mesai Dışı Klima Talebi Saatlik Ücretle mi Karşılanır? Tarife Neye Göre Belirlenir?

Mesai dışı klima talepleri çoğu yapıda saatlik ya da blok saat üzerinden ücretlendirilir; tarife kira sözleşmesi ve yönetim kararıyla belir…

14.07.2026

Plaza Resmi Tatilde Tamamen Kapatılabilir mi, Ofisime Giremez miyim?

Resmi tatillerde plaza yönetimi binaya erişimi kısıtlayabilir; ancak bu kısıtlamanın sınırları kira sözleşmenizde ve Türk Borçlar Kanunu'nu…

14.07.2026

Gece Çalışan Ekip İçin Asansör ve Isıtma Açık Tutulur mu? Kiracı Hakları ve Yönetim Yükümlülükleri

Gece çalışan ekibiniz için asansör ve ısıtmanın açık tutulması kira sözleşmesine ve binanın ortak alan kullanım koşullarına bağlıdır. Hakla…

14.07.2026

Hafta Sonu Plazaya Giriş Ek Ücrete Tabi Olabilir mi?

Hafta sonu plazaya giriş ek ücrete tabi olabilir; ancak bunun yasal dayanağı, kira sözleşmesi koşulları ve yönetim planı çerçevesinde değer…

14.07.2026

Mesai Saatleri Dışında Klima Kapatılıyor: Geç Çalışan Ofis Ne Yapabilir?

Plazanızda mesai bitimiyle birlikte merkezi iklimlendirme kesiliyorsa haksız kalmak zorunda değilsiniz. Kiracı olarak hangi adımları atabil…

14.07.2026

Plaza Dışından Bağımsız Hizmet Almak (Temizlikçi, Kurye) Yasaklanabilir mi?

Plaza veya AVM yönetimi bazı koşullarda dışarıdan hizmet alımını kısıtlayabilir; ancak bu kısıtlamanın geçerli olması için mutlaka kira söz…

14.07.2026

Ofisin Deposu ve Arşiv Katı Aidat Hesabında Nasıl Sayılır?

Ofis bağımsız bölümünüze ait depo veya arşiv katı, aidatın nasıl hesaplandığını doğrudan etkiler. Bu rehberde hangi ölçütlerin geçerli oldu…

14.07.2026

Plaza Yönetimiyle E-posta Yazışmaları Hukuki Delil Olur mu?

Yöneticiyle attığınız o e-postalar boşa gitmeyebilir: doğru koşulları taşıyan elektronik yazışmalar Türk hukukunda geçerli delil sayılır. İ…

14.07.2026

Tek Sahipli Plazada Kiracı Ofislerin Hakları Nasıl Korunur?

Tek sahipli bir plazada ofis kiraladığınızda haklarınız Borçlar Kanunu ve sözleşme hükümleriyle güvence altındadır. Şeffaf gider takibi, ya…

14.07.2026

Plaza Yönetimi Ofislerin Faaliyet Türünü Onaylama Yetkisine Sahip Mi?

Plaza yönetimi, kiracıların faaliyet türünü doğrudan yasaklayamaz; ancak kira sözleşmesi ve yönetim planı kapsamında belirli kısıtlamalar u…

14.07.2026

Plaza Lobisindeki Kafe ve Büfe Kiraları Aidatları Düşürür mü, Gelir Nereye Gider?

Plaza lobisindeki kafe veya büfe kirası toplanıyor ama aidatınız düşmüyor mu? Gelirin nereye gittiğini, yasal çerçeveyi ve ne sormanız gere…

14.07.2026

Plaza Yönetimi Ofis Sahiplerinden Vekalet Toplayarak Karar Alabilir mi?

Plaza yönetimi, belirli koşullar altında ofis sahiplerinden yazılı vekalet toplayarak kat malikleri kurulu kararı alabilir. Ancak bu yetkin…

14.07.2026

Plaza Yönetim Şirketiyle Sözleşmeyi Kim İmzalar, Ofis Sahipleri Taraf mı?

Plaza yönetim şirketiyle sözleşmeyi genellikle kat malikleri kurulu ya da yönetim kurulu imzalar; bireysel ofis sahipleri doğrudan taraf ol…

14.07.2026

Plaza Yönetim Kurulu ile Kat Malikleri Kurulu Arasındaki Fark Nedir?

Plaza ve AVM'lerde kat malikleri kurulu yasal en yüksek karar organıyken, yönetim kurulu günlük operasyonları yürüten icra organıdır. Kirac…

14.07.2026

Plaza Yönetimi Misafirlerimize Kısıtlama Uyguluyor, Ne Yapılabilir?

Plaza ya da AVM yönetiminin misafir kısıtlamaları kiracı haklarıyla çeliştiğinde ne yapılacağını bilmek büyük önem taşır. Bu rehberde adım …

14.07.2026

Plaza Yönetimi Değişince Eski Borç ve Alacaklar Nasıl Devredilir?

Plazanızın veya AVM'nizin yönetimi değiştiğinde, eski yönetime ödediğiniz depozito ve fazla aidat ile henüz tahsil edilmemiş borçlarınız ot…

14.07.2026

Plaza Hizmetlerinde Aksama Olursa Kiracının İndirim veya Tazminat Hakkı Var mı?

Asansör arızası, klima kesintisi, güvenlik hizmeti aksaması gibi durumlarda kiracı kira bedelinden indirim ya da tazminat talep edebilir. H…

14.07.2026

Plaza Ortak Kararına Katılmayan Ofis Sahibi Masraftan Muaf Olur mu?

Toplantıda "hayır" oyu kullandınız ya da toplantıya hiç girmediniz; yine de ortak gider payınız düşüyor. Peki bu zorunluluk nereden geliyor…