Site Yönetimi Blog & Rehber

14.07.2026

Ortak Alan Temizliği Yetersiz ve Mağaza İmajım Zarar Görüyor — Ne Yapabilirim?

Kiracı olarak ortak alan temizliğinden sorumlu değilsiniz; ama hakkınızı aramak için doğru kanalları bilmek zorundasınız. İşte adım adım ya…

14.07.2026

AVM Klimasından Yayılan Koku ve Lejyonella Riski Kimin Sorumluluğunda?

AVM'de mağazanız veya ofisiniz varsa klimadan gelen koku ya da lejyonella şüphesi doğrudan sizi etkiler; peki sorumluluk kime aittir ve nas…

14.07.2026

Zincir Mağazalara Farklı Ortak Gider Tarifesi Uygulanması Yasal mı?

Yönetim "büyük markasın, fazla ödersin" diyorsa hemen itiraz etmeyin: zincir mağazaya farklı tarife uygulanmasının yasal zemini var mı, yok…

14.07.2026

AVM İçindeki Eczane ve Hizmet Birimleri için Özel Kurallar Var mı?

AVM içindeki eczaneler ve hizmet birimleri, standart mağazalardan farklı düzenleyici gereksinimlere ve kira sözleşmesi koşullarına tabidir.…

14.07.2026

AVM'lerdeki Engelli Erişim Zorunlulukları Mağazayı da Kapsar mı?

AVM'de kiracı olarak faaliyet gösteriyorsanız engelli erişim sorumluluğu yalnızca binanın değil, sizin alanınızın da konusu. Kimin ne yapma…

14.07.2026

AVM Ortak Gider Raporu Kiracılara Hangi Dönemlerde Dağıtılmak Zorunda?

AVM yönetimi, ortak gider raporunu aylık avans tablosuyla birlikte düzenli vermek zorundadır; yıllık uzlaşma raporu ise hesap döneminin kap…

14.07.2026

Perakende Kanunu'na Göre Kiracıdan Alınabilecek Bedellerin Sınırı Ne?

Perakende Kanunu, AVM'lerde kiracıdan alınabilecek bedelleri ve artış oranlarını sıkı kurallara bağlamıştır. Hangi kalemlerin yasal, hangil…

14.07.2026

AVM'de Acil Tıbbi Müdahale Ünitesi Zorunlu mu? Mağaza Sahibi ve Kiracı Ne Bilmeli?

Alışveriş merkezlerinde acil tıbbi müdahale ünitesi bulunması yasal bir zorunluluktur; bu yükümlülük doğrudan AVM yönetimine ait olsa da ma…

14.07.2026

AVM Yönetmeliğine Aykırılık Nereye Şikayet Edilir? Ticaret Bakanlığı Denetler mi?

AVM yönetmeliğine aykırı uygulama karşısında kiracı mağaza sahipleri ve ofis kullanıcıları Ticaret Bakanlığı'na, tüketici hakem heyetlerine…

14.07.2026

AVM'de Sosyal ve Kültürel Etkinlik Alanı Zorunluluğu Nedir?

AVM'lerdeki sosyal ve kültürel etkinlik alanları hem yasal düzenlemelerle hem de kira sözleşmesiyle şekillenir. Kiracı olarak haklarınızı v…

14.07.2026

AVM'nin Reklam ve Kiosk Gelirlerinin Ortak Giderden Düşülmesi Zorunlu mu?

Alışveriş merkezlerinin ortak alanlardan elde ettiği reklam ve kiosk gelirleri, kiracıların ödediği ortak gider tutarını doğrudan etkiler. …

14.07.2026

AVM'de Esnaf ve Sanatkâr ile Yöresel Ürün Alanı Kotası Zorunlu mu?

Türkiye'deki büyük alışveriş merkezleri, belirli kira alanını esnaf, sanatkâr ve yöresel ürün satıcılarına ayırmak zorunda. Bu yazıda yasal…

14.07.2026

AVM Yönetmeliğine Göre Ortak Gider Paylaşımı Nasıl Olmak Zorunda?

AVM ve plaza kiracıları olarak ortak gider faturalarının nasıl hesaplandığını, hangi kalemlerin paylaştırılabileceğini ve haklarınızı bu re…

14.07.2026

AVM'ler Hangi Kanuna Tabi? Perakende Ticaret Kanunu Kiracıya Ne Sağlar?

AVM'lerdeki mağaza ve ofis kiracıları ağırlıklı olarak 6585 sayılı Perakende Ticaret Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu'nun koruması altındadır.…

14.07.2026

AVM Sigorta Primlerinin Ortak Gidere Yansıtılmasının Sınırı Var mı?

AVM yönetimi sigorta primlerini ortak gider olarak dağıtabilir; ancak bu yetkinin hem kira sözleşmesi hem de Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesi…

14.07.2026

Su Baskını Hasarında AVM'nin Kusuru Nasıl İspatlanır?

AVM'deki su baskınında mağaza ya da ofis zarar gördüyse yönetimin kusurunu ispatlamak için doğru delilleri toplamak, doğru mercilere başvur…

14.07.2026

Hasarda Sigorta Şirketi Rücu Ederse Mağazaya Ne Yansır?

Sigorta şirketi rücu hakkını kullandığında tazminat bedeli doğrudan mağaza ya da ofis kiracısına yönelebilir. Hangi durumda bu risk doğar, …

14.07.2026

Aidatımı kredi kartıyla ödeyebilir miyim? Taksit, komisyon ve güvenli ödeme

Aidatınızı kredi kartıyla ödeyebilir, taksitli ödeme ve komisyon detaylarını keşfedebilirsiniz.

14.07.2026

İş Durması (Kar Kaybı) Sigortası AVM Mağazası için Gerekli mi?

AVM'de mağaza işleten ya da kiralayan bir esnaf veya firma yetkilisiyseniz, iş durması sigortasının zorunlu olup olmadığını ve ne zaman kri…

14.07.2026

Vitrin Camı Kırılması Kimin Sigorta Poliçesinde Olmalı?

Vitrin camı kırıldığında kiracı ile mal sahibi arasında sıkça çıkan sorumluluk tartışmasının net yanıtını ve hangi sigorta poliçesinin ne z…

14.07.2026

Deprem Sonrası AVM Kapalı Kaldı: Kira ve Ortak Gider Ödenir mi?

AVM veya plaza depremi nedeniyle kapandığında kiracının kira ve ortak gider yükümlülükleri otomatik olarak sona ermez; ancak hukuki süreçle…

14.07.2026

AVM Çatısından Sızan Su Stoğumu Bozdu: Hasar Nasıl Belgelenir?

AVM çatısından sızan su mağazanızın stoğunu veya teçhizatını bozduğunda, tazminat alabilmek için hasarı belirli bir sırayla ve eksiksiz biç…

14.07.2026

Yangın Komşu Mağazadan Çıktı, Zararımı Kimin Sigortası Öder?

Yangın komşu mağazadan çıktığında hem kendi sigortanız hem komşunun sigortası devreye girebilir; doğru adımları atmak tazminat hakkınızı do…

14.07.2026

Mağaza Sigortası AVM Tarafından Zorunlu Tutulabilir mi?

AVM'ler kira sözleşmesine sigorta yaptırma zorunluluğu koyabilir; bu uygulama Türk hukukunda geçerlidir ve kiracının sözleşmeyi imzalaması …

14.07.2026

AVM Ortak Alan Sigortası Mağazanın İçini Kapsar mı?

AVM yönetiminin yaptırdığı ortak alan sigortası mağazanızın içindeki mal ve demirbaşları kapsamaz; kiracı olarak kendi all-risk ve sorumlul…

14.07.2026

Ciro Sözleşmedeki Asgari Tutarı Tutmuyor Diye Mağaza Feshedilebilir mi?

AVM'de asgari ciro garantisi tutmayan kiracı otomatik olarak feshe maruz kalmaz; sözleşme hükmü, ihtar süreci ve TBK hükümleri belirleyicid…

14.07.2026

AVM El Değiştirdi ve Yeni Sahip Tahliye İstiyor: Kiracıyı Ne Korur?

AVM ya da plaza el değiştirdiğinde yeni mülk sahibi mevcut kira sözleşmesini tek taraflı sona erdiremez; Türk Borçlar Kanunu devri takip ed…

14.07.2026

AVM'den Çıkarken Teminat ve Depozito Ne Zaman İade Edilir?

AVM veya plaza kiracıları, kira sözleşmesi sona erdiğinde teminat ve depozitolarını belirli koşullar yerine gelince geri alabilir. Bu süreç…

14.07.2026

Aynı AVM'de Farklı Konseptle Yeniden Açılmak Yeni Sözleşme Gerektirir mi?

Konsept değişikliği kira sözleşmesini otomatik sonlandırmaz; ancak sözleşmenizdeki "faaliyet konusu" ve "kullanım amacı" maddeleri, yeni sö…

14.07.2026

AVM Sözleşmesindeki Otomatik Uzama Maddesi Nasıl İşler?

Otomatik uzama maddesi, sözleşme süresinin dolmasına rağmen taraflardan biri yazılı fesih bildirimi yapmazsa kira ilişkisini otomatik olara…

14.07.2026

Mağaza Kapanışında AVM'ye "Çıkış Bedeli" Ödemek Yasal mı?

Kira sözleşmesinde yer almayan "çıkış bedeli" talepleri çoğunlukla hukuki dayanak yoksundur; ancak sözleşme serbestisi kapsamında yazılı ol…

14.07.2026

Sözleşme Yenilemede Kira Fahiş Artırıldı, Kiracının Hakları Neler?

Kira yenilemede kiracıya fahiş zam dayatılması yasal sınırları aşıyorsa kiracının müzakere, itiraz ve yargı yoluna başvurma hakkı mevcuttur…

14.07.2026

Tahliye Edilen Mağazanın Dekorasyon Yatırımı Tazmin Edilir mi?

Mağazanı ya da ofisinizi dekorasyona büyük para yatırdıktan sonra tahliye haberi geldiğinde ilk soru hep aynı: "Bu masrafı geri alabilirim?…

14.07.2026

Renovasyon Gerekçesiyle Mağaza Tahliye Edilebilir mi? Kiracının Hakları ve Yapılması Gerekenler

Kiraya veren "renovasyon yapacağız" diyerek tahliye istediğinde kiracı ne yapabilir? Hukuki çerçeve, süreç ve pratik adımlar tek yazıda.

14.07.2026

Kiracı İflas Ederse AVM Mağazadaki Mallara El Koyabilir misiniz?

Kiracının iflası, mağaza sahibini birçok açıdan zor durumda bırakır; ancak mallara doğrudan el koymak hukuki değil. Neler yapabileceğinizi …

14.07.2026

AVM'de Alt Kira ve Franchise Verme Yasaklanabilir mi?

AVM kira sözleşmelerinde alt kira ve franchise verme hakkı çoğunlukla yasaklanır veya yönetimin onayına bağlanır. Kiracı olarak haklarınızı…

14.07.2026

Mağaza İşletme Devri AVM Onayına Tabi mi? Esnaf ve Markaların Bilmesi Gerekenler

AVM'deki mağazanızı devretmek istiyorsanız, kira sözleşmenizdeki "devir yasağı" ya da "kiraya veren onayı" hükümleri belirleyicidir. Bu reh…

14.07.2026

AVM Yönetimi Mağazayı Hangi Şartlarda Tek Taraflı Tahliye Edebilir?

AVM yönetiminin tek taraflı tahliye yetkisi sınırsız değildir; yasal dayanağı ve sözleşme şartları belirleyicidir. Bu rehber, mağaza kiracı…

14.07.2026

AVM'de 10 Yılını Dolduran Kiracının Tahliyesi İstenebilir mi?

AVM'de on yılı aşkın süredir kiracı olarak bulunmak, tahliyeye karşı otomatik bir güvence sağlamaz. Hukuki durum sözleşme türüne, yenileme …

14.07.2026

AVM Kira Sözleşmesi Bitmeden Mağaza Nasıl Kapatılır, Cezası Ne?

AVM kira sözleşmesi sona ermeden mağazayı kapatmak ciddi mali yükümlülükler doğurabilir; ancak doğru adımlarla hem süreci yönetebilir hem d…

14.07.2026

Geçici Rakip Stantlar Satışımı Düşürüyor — Ne Yapılabilir?

AVM koridorlarına kurulan geçici stantlar kalıcı kiracıların satışlarını ciddi biçimde etkileyebilir. Bu yazıda haklarınızı, başvurabileceğ…

14.07.2026

Mağazamın Yanına Düşük Segment Marka Geldi: İmaj Zararı İleri Sürülebilir mi?

Mağazanızın yanına açılan düşük segment marka, müşteri profilinizi bozabilir ve satışlarınızı etkileyebilir. Bu durumda hukuki yollarınız, …

14.07.2026

AVM'nin Bazı Markaları Reddetmesi Ayrımcılık Sayılır mı?

AVM yönetiminin her başvuruyu reddetme hakkı sınırsız değildir; meşru ticari gerekçelerle kişisel ya da keyfi ayrımcılık arasındaki sınır, …

14.07.2026

Aynı AVM'de İkinci Şube Açmak İsteyen Kiracıya Öncelik Tanınır mı?

Mevcut kiracı olarak aynı AVM'de ikinci bir mağaza açmak istiyorsanız hukuki bir otomatik öncelik hakkınız yoktur; ancak doğru adımlarla mü…

14.07.2026

AVM'nin Kat Konsepti (Elektronik Katı, Çocuk Katı) Mağazayı Bağlar mı?

AVM yönetiminin belirlediği kat konsepti (elektronik katı, çocuk katı vb.) kiracı mağazalar için hem ticari fırsat hem de hukuki yükümlülük…

14.07.2026

AVM Yönetimi Yerime Başka Marka Getirmek İçin Baskı Yapabilir mi?

AVM yönetimi sizi çıkarıp yerinize başka bir markayı getiremez; ancak kira sözleşmenizin süresi, yenileme hükümleri ve müzakere gücünüz bel…

14.07.2026

Anchor Mağaza AVM'den Ayrıldı: Küçük Mağazaların Fesih Hakkı Doğar mı?

AVM'deki lokomotif mağaza kapandığında ziyaretçi trafiği düşüyor ve küçük kiracılar ciddi zarar görüyor. Hukuki fesih hakkının doğup doğmad…

14.07.2026

AVM'ye Büyük (Anchor) Marka Gelmesi Küçük Kiracıya Ne Kazandırır?

Büyük bir zincir marka ya da anchor kiracı AVM'ye yerleştiğinde, komşu küçük mağazalar hem fırsatlardan hem de yeni yükümlülüklerden nasibi…

14.07.2026

Sözleşmede Münhasırlık Maddesi Varken Rakip Mağaza Açılırsa Ne Yapılır?

AVM veya plaza kira sözleşmenizde münhasırlık hükmü varken yönetim rakip bir kiracı alırsa, hukuki yollarınız kapalı değil. Hangi adımları …

14.07.2026

AVM'nin Hedef Kitlesi Mağazamın Segmentiyle Uyuşmuyor — Kiralamadan Önce Nasıl Anlaşılır?

Bir AVM'ye girip yıllarca para kaybedenler genellikle aynı hatayı yapar: kiralamadan önce hedef kitle uyumunu test etmezler. Bu makale o te…

14.07.2026

Paket Servis Kuryeleri AVM'ye Nereden Girer? Kısıtlama Konabilir mi?

Paket servis kuryeleri AVM'ye genellikle yük/servis girişinden, belirlenen saatlerde ve yönetimin onayladığı rota üzerinden girer. Kısıtlam…

14.07.2026

Restoranda Müşteri Zehirlenmesi İddiasında AVM'nin Sorumluluğu Var mı?

AVM bünyesindeki bir restoranda yaşanan gıda zehirlenmesinde sorumluluk dağılımı oldukça karmaşık bir tablo çizer; hem kiracı işletmeci hem…

14.07.2026

Food Court'ta Tüp ve LPG Kullanımı Yasak mı? Kiracı Esnaf İçin Eksiksiz Rehber

AVM food court'ta tüp ve LPG kullanımı Türkiye'de hem yapı güvenlik mevzuatı hem de sigorta şartları gereği büyük ölçüde yasaktır. Ne yapma…

14.07.2026

Yemek Kartı Komisyonları AVM ile Paylaşılır mı?

Yemek kartı komisyonlarını AVM yönetimiyle paylaşma yükümlülüğünüz büyük ölçüde kira sözleşmenizin içeriğine ve "ciro" kavramının nasıl tan…

14.07.2026

Gıda Kokusunun Diğer Katlara Yayılması Restoranın Sorumluluğu mu?

AVM ya da karma kullanımlı binalarda gıda kokusunun kat kat yayılması hem kiracı hem işletme için ciddi bir sorundur. Restoranın sorumluluğ…

14.07.2026

Restoranın Kendi Oturma Alanı ile Ortak Alan Sınırı Nasıl Belirlenir?

Restoranın kullandığı oturma alanı ile AVM ya da binanın ortak alanı arasındaki sınır, kira sözleşmesindeki net metrekare tanımıyla ve yöne…

14.07.2026

Food Court Ortak Bulaşık ve Çöp Alanı Ücreti Nasıl Paylaşılmalı?

Food court ortak bulaşık ve çöp alanı giderleri, kira sözleşmesindeki paylaşım anahtarına ve kullanım yoğunluğuna göre bölüştürülmeli; anla…

14.07.2026

Yemek Katında Hijyen Denetimini Kim Yapar, Ceza Kime Kesilir?

Yemek katı hijyen denetimleri birden fazla kurumun yetkisindedir; ancak ceza her zaman işletmeyi bulan kurumun kararı ve esnafın uhdesinde …

14.07.2026

Food Court'ta Aynı Konsepti Satan Rakibin Açılması Engellenebilir mi?

Food court'ta size yakın bir rakibin açılmasını engellemek için önce kira sözleşmenizi, sonra AVM yönetiminin taahhütlerini incelemeniz ger…

14.07.2026

AVM'de Restoran Bacası ve Yağ Tutucu Zorunlulukları Nelerdir?

AVM kiracısı restoranlar baca tesisatı ve yağ tutucu kurulumu konusunda hem yasal hem de kira sözleşmesi yükümlülükleriyle karşı karşıyadır…